机构：​住宅市场成交同环比小幅上行，后续持续看好一二线

　来源：亿翰智库

　　住宅市场：成交同环比小幅上行，后续持续看好一二线

　　从我们监测的40城数据来看，11月全国商品住宅销售面积为1995.5万平米，同比、环比分别上升0.8%和2.4%。

　　整体来看，住宅市场同比小幅收窄，环比增长，但是市场观望情绪依然浓厚，即使叠加年底房企冲量的影响，12月住宅成交量增长依然承压。

　　总的来看，11月住宅市场有所回暖，但是同比在收窄。我们认为三四线成交量普遍下降，但是进入周期较晚的城市和一些强三线对成交量仍有支撑。

　　一二线城市目前成交表现较好，但一线城市由于限价等因素影响，会对企业推盘数量造成影响，二线城市成为支撑成交量增长的主要区域，并且这类城市经济水平较高，人才引进政策的发布更容易吸引人口流入，叠加本地人口需求，将带来充足的市场需求。