特殊状况下导致装修暂停，损失谁承担，法官决断这样说

再完善的计划也总是会有意外出现，特殊情况的出现也使得大多数筹备着年后装修的业主感到惆怅，装修暂停，延误的工期以及上涨的费用谁承担，是继续履行还是解除合同，一起来看看北京西城法院怎么说。

因为突如其来状况的影响，一些业主原打算春节后装修房子，却不得不暂停施工。在这种情况下，装修合同是该解除还是继续履行？工期延误、费用上涨的损失又该由谁来承担？西城法院的法官介绍，因此种情况影响延误工期不算违约，出现损失各自承担，或按公平原则分担。

西城法院民一庭法官李俊介绍说，如因特殊状况下和政府防控措施，正在履行的装修合同不能复工，或者新签订的装修合同不能按约正常开工，对于装修合同当事人来说应当属于不可抗力。因此造成工期延误的，装修公司不构成违约，可免除相应责任，工期应当顺延。但是，如果装修公司在特殊状况发生之前已经延误工期，那么就不能以此种事件的影响为由免责，应当承担相应的违约责任。

如果双方都没有违约，那么因特殊状况下造成的损失该由谁负担呢？李俊法官介绍了处理原则：双方对此有约定的，应当按照双方约定的方式进行处理；双方没有约定的，由于双方对损失的发生都没有过错，应该由双方各自承担自己的损失。如果一方承担损失过重的，可以按照公平原则由另一方分担部分损失。

“比如受特殊状况影响，原材料价格上涨，若合同约定由装修公司提供原材料，并约定了价格，那么这部分损失应由装修公司负担。但如果原材料价格上涨幅度过大，装修公司自己承担损失明显不公平，可以由业主分担部分损失。”李法官说。

因为工期延误或无法开工等问题，一些当事人希望直接解除合同。对此，法官表示，一般而言，特殊状况下对装修合同履行的影响是暂时性的，不会造成装修合同永久不能履行，因此当事人以此为由要求解除合同，法院不会予以支持。除非装修公司能够证明自己因特殊状况影响，丧失了进行施工的能力；或者业主对时限有特殊要求，并能够举证证明如果不按约定时限完成装修，就没有再装修的必要。

合同解除后，装修公司应将前期收费扣除已发生的费用后，退还给业主。

“就北京而言，承包方或其施工人员大多不是本地人员。此次特殊状况影响时间较长，可能导致承包方或其施工人员长时间无法回京的情况，产生较多变数。”李俊法官提示说，在此情况下，业主应当经常保持与承包方之间的联系，待特殊状况结束后及时通知对方开工或复工。如果长时间无法联系到承包方，或对方明确表示不再回京等拒绝履行合同，业主应当保留证据，及时向法院提起诉讼。

来源：北京日报客户端